หลาย ๆ คนอยากรู้ว่ารายได้เท่านี้สามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่? การพิจารณาสัดส่วนรายจ่ายในการชำระหนี้ต่อรายได้เฉลี่ยต่อเดือน หรือที่เรียกว่า DSR นั่นเอง ซึ่งส่วนใหญ่กำหนดไว้ไม่ให้เกิน 0.4 เท่า หรือไม่เกิน 40% ของรายได้ และวันนี้แอดจะพาเพื่อน ๆ มาศึกษาเกี่ยวกับการซื้อบ้านด้วยการกู้ที่หลายคนต้องรู้กันค่ะ
Table of Contents
การคำนวณอัตราส่วน DSR
แบงก์ให้แนวทางสำหรับทุกธนาคารว่าจะต้องใช้ภาระยอดหนี้ที่ต้องชำระต่อเดือน ทั้งภาระหนี้ปัจจุบันหรือหนี้ที่มีอยู่เดิมก่อนการขอกู้ และภาระหนี้ใหม่ที่จะเกิดขึ้นหากมีการอนุมัติสินเชื่อบ้านด้วย
ภาระหนี้สินการกู้ ซื้อบ้านต่อรายได้
ปัจจุบันว่าภาระหนี้สินต่อรายได้ มีความสำคัญต่อการกู้ของทุก ๆ คน โดยตัวเลขนี้จะบอกถึงความสามารถในการผ่อนชำระในแต่ละเดือนของเรา รวมถึงประเมินวงเงินที่จะขอกู้เบื้องต้นได้ด้วยค่ะ
รายได้เท่านี้กู้ ซื้อบ้านได้เท่าไหร่?
1.คำนวณหาเงินที่สามารถผ่อนชำระต่อเดือน
วงเงินผ่อนชำระต่อเดือน = รายได้ต่อเดือน 40,000 บาท
ตัวอย่าง : เงินเดือน 40,000 บาท
วงเงินที่สามารถชำระต่อเดือน = 40,000 x 40% => 16,000 บาท
2.คำนวณหาวงเงินที่สามารถกู้ได้
วงเงินที่สามารถกูซื้อบ้านได้ = (เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน – ภาระผ่อนอื่น ๆ) x 150
ตัวอย่าง : เงินเดือน 40,000 บาท
- กรณีที่ไม่มีหนี้วงเงินที่จะสามารถกู้ ซื้อบ้านได้ = 16,000 x 150 = 2,400,000 บาท
- กรณีที่มีหนี้อื่น (สมมติมีหนี้อื่น ๆ 5,000) วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (16,000 – 5,000) x 150 = 1,650,000 บาท
และสำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน อยากทราบว่าเงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่ อาจใช้สูตรนี้ไปประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นได้ค่ะ แต่ไม่สามารถถือเป็นสูตรสำเร็จตายตัวได้ เพราะเงื่อนไขแต่ละคนไม่เหมือนกันแถมการอนุมัติเงินกู้แต่ละครั้งธนาคารต้องดูปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายอย่างด้วยเช่นกัน แต่ที่ยึดถือได้แน่ ๆ คือ ภาระหนี้มีผลต่อการกู้ ยิ่งมีหนี้มากโอกาสในการกู้ก็จะน้อยลงตามหรือในบางครั้งอาจกู้ไม่ได้หรือถ้าจะกู้ได้ก็ต้องไปผ่อนหนี้เก่าให้เหลือน้อยหรือหมดเสียก่อน เป็นต้น
เปรียบเทียบรายได้ กับวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้
ถ้าพูดถึงเรื่องของการกู้ ซื้อบ้านด้วยงบประมาณและรายได้ต่อเดือนที่เรามี เราสามารถคิดหาและคำนวณเองได้ง่าย ๆ โดยที่ไม่ต้องไปสอบถามธนาคารให้ยุ่งยาก แต่หลัก ๆ แล้วเราจะต้องมีอายุงานมากกว่า 1 – 2 ปีเป็นอย่างต่ำ ธนาคารจึงจะสามารถไว้ใจละปล่อยกู้ให้เราได้ แต่จะกูได้มากน้อยแค่ไหนนั้นก็ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร ซึ่งเราทุกคนสามารถคิดคำนวณได้ ดังนี้
