สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ “คอนโดมิเนียม” หลายคนคงจะนึกภาพออกว่าเป็นตึกสูงหลายสิบชั้น ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองที่ใดที่หนึ่งของเมือง
วันนี้แอดจะพามาทำความรู้จักแบบละเอียดกับคอนโดมิเนียม ที่เราเห็นกันว่าที่จริงแล้วมีอะไรที่มากกว่านั้น ตามไปดูกันเลยค่ะ
ภาพแตกครับผม น่าจะอัพ scale มาครับผม
Table of Contents
คอนโดมิเนียม คืออะไร?
“คอนโดมิเนียม” หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า “อาคารชุด” ความหมายคือ คอน(con) แปลว่า รวมกัน โดมิเนียม(dominium) แปลว่า สถานที่อยู่อาศัย ดังนั้น คอนโดมิเนียม จึงหมายความว่า เป็นสถานที่ที่มีผู้คนอยู่รวมกันในลักษณะที่สามารถแบ่งแยกได้ว่าทรัพย์ส่วนใดเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนใดเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่มีไว้เพื่อประโยชน์รวมกัน
ลักษณะของคอนโดมิเนียม
เป็นตึกสูงที่มีหลายสิบชั้น ในบางคอนโดอาจจะมีหลายตึกในที่เดียวกัน โดยส่วนมากจะทำเป็นสัดส่วน ตึกละ 10-20 ชั้น ในบางที่อาจจะแยกเป็น ตึกA, ตึกB, หรือตึกC แล้วแต่เจ้าของตึกจะสร้าง
เมื่อคิดที่จะซื้อคอนโดมิเนียม
เมื่อคิดที่จะเลือกซื้อคอนโดที่ถูกใจแล้ว ต้องเตรียมสิ่งที่สำคัญมีอยู่ 5 อย่างคือ
1.เงินกองทุน (Sinking Fund)
ภาพแตกครับผม น่าจะอัพ scale มาครับผม
คือ เงินที่ทุกคอนโดมิเนียมจะกำหนดไว้ เพื่อจะใช้เงินนี้ไว้เป็นกองทุนสำรอง ไว้ใช้ยามฉุกเฉินหรือเกิดอะไรขึ้นกับอาคารคอนโดมิเนียม ซึ่งเงินกองทุนนี้จะต้องผ่านการอนุมัติการตัดสินใจจากกรรมการ โดยปกติแล้วค่าเงินกองทุนจะอยู่ที่ 600-800 หรือ 1,000 บาทต่อ 1 ตารางเมตร ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับนโยบายหรือความหรูหราของคอนโดมิเนียมในแต่ละที่
2. ค่าส่วนกลาง (Common Fee/Maintenance Fee)
คือ เงินค่าใช้จ่ายไว้ให้ฝ่ายบริหารจัดการคอนโด นำไปจ่ายเกี่ยวกับเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกหรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้กับคอนโดมิเนียม ปกติแล้วทางคอนโดมิเนียมจะเก็บเป็นรายปี
3.สำนักงานิติบุคคล (Juristic Person Office)
นิติบุคคลทำหน้าที่บริหารจัดการเรื่องราวต่าง ๆ ในคอนโดมิเนียม ให้ส่วนกลางใช้งานได้ดีไม่ขาดตกบกพร่องหรือบริหารจัดการคนที่ทำงานในคอนโดมิเนียม เช่น แม่บ้าน พนักงานรักษาความปลอดภัย ช่างไฟ ช่างประปา ฯลฯ และยังมีน่าที่รับร้องเรียนเรื่องต่าง ๆ จากลูกบ้านหรือผู้อยู่อาศัยนั่นเอง
4.เจ้าของร่วม (Co-Owners)
คือผู้ที่เป็นเจ้าของโครงการคอนโดมิเนียมร่วมกัน ซึ่งจะแบ่งเป็นห้องส่วนตัวของใครของมันหรือแบ่งเป็นยูนิตตามกำลังที่ผู้อยู่อาศัยจะสามารถจ่ายได้ ยิ่งสูงจะยิ่งแพงขึ้นไปเรื่อย ๆ
5.สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (Facilities)
คือสิ่งของส่วนรวมที่ทางคอนโดสร้างขึ้นเพื่อให้ใช้งานร่วมกันโดยไม่ได้เป็นของใครคนใดคนหนึ่ง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนส่วนกลาง ทางเดิน ไฟส่วนกลางต่าง ๆ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เจ้าของทุก ๆ คนจะต้องรับผิดชอบ
และนี่คือ 5 เรื่องที่คุณจะต้องรู้ก่อนที่จะอยู่หรือเลือกซื้อคอนโดมิเนียมไว้เป็นของตัวเอง สาระดีๆจาก เว็บนายช่าง – หนึ่งเดียวเรื่องช่าง ต้องเว็บนายช่าง